ЖК Новокосино-2 Корпус 5

Московская область, Реутов, мкр. 10-А, Юбилейный пр-т, дом 67

Застройщик: ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368)

ВАЖНО:

В ЖК Новокосино-2 несколько корпусов. Данная страница описывает ситуацию в корпусе 5. Информация предоставлена активными дольщиками инициативной группы корпуса 5.

Читать про другие корпуса:

Просрочка

сдачи объекта составляет*:

*Дополнительным соглашением №2 к ДДУ, срок перенесен на 31 марта 2017 года

обещание

ЖК Новокосино-2 Корпус 5. Обманутые дольщики Подмосковья. Dolshiki-mo.org

Корпус 5 — это 10-секционный жилой дом на 1118 квартир, включая 16 нежилых помещений цокольного этажа. Во дворе дома расположен двухуровневый подземный паркинг.

Застройщик ООО «ЭкспертСтрой», экс ГК «Эксперт», учредитель и истинный бенефициар — Андрей Розов, бывший топ-менеджер компании «Группа МИРАКС» 

Сайт застройщика: www.icexpert.ru

31.12.2015

Срок сдачи по договору (проектная декларация от 01.01.2015) Дом введен в эксплуатацию 29.12.2018, но квартиры дольщикам ДО СИХ ПОР НЕ ПЕРЕДАНЫ!!!

реальность

ЖК Новокосино-2 Корпус 5. Обманутые дольщики Подмосковья. Dolshiki-mo.org

2019 год...

Наблюдение введено 13.12.2018. ЗОС получен 21.12.2018. РВЭ получено 29.12.2018... На данный момент НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ НЕТ ПЕРЕДАНО ДОЛЬЩИКАМ!!! Срок передачи квартир неизвестен, Застройщик ООО "ЭкспертСтрой". уклоняется от согласования акта приема-передачи квартир с временным управляющим Дородных Е.С. Администрация Реутова отрапортовала во всех СМИ, в том числе по каналу 360 Губернатору МО, о том, что "радостные жители получили ключи и делают ремонты". Забыв сказать, что ключи радостным дважды обманутым дольщикам дали фейковые, а чтобы делать ремонт, надо (а) купить ремонт у застройщика (подрядов), (б) подписать отступной (акт приема передачи ключей, в котором дольщик добровольно отказывает от всех претензий к застрою, в обмен на ФЕЙКОВЫЕ КЛЮЧИ), (в) снять видео "как я живу в своей квартире" и разместить на фейковой странице в Инстаграм (которую сделали, чтобы пустить пыль в глаза, в противовес страницам реальных оппозиционных активистов).

1075

Количество проданных квартир (по состоянию на 19.09.2018)

~2000

человек, ~1000 семей БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ ждут свои квартиры

НЕТ

Наличие статуса "проблемный объект": Администрация Реутова во всех СМИ намеренно искажает ситуацию, проводит политику "у нас все хорошо, Реутов - рай на земле"

1118

Количество квартир всего

ДА

Наличие дорожной карты (ТРИ ШТУКИ, ВСЕ СОРВАНЫ)

НЕТ

Наличие уголовных дел (доследственная проверка застройщика ООО "ЭкспертСтрой" ведется с 2017 года, дело перекидывают из Балашихи в Красногорск, в ОБЭП МО, опять в Красногорск, в УВД России по ЦАО г. Москвы, потом обратно в Балашиху, материал номер 20083/8666)

подробнее

Корпус 5 ЖК Новокосино-2 расположен в г. Реутов, мкр. 10-10а, Юбилейный пр-т, дом 67.  Это большой 10-секционных жилой дом на 1118 квартир, включая 16 нежилых помещений цокльного этажа. Во дворе дома расположен двухуровневый подземный паркинг, строительство которого остановлено в 2017 году.  

Согласно первоначальному проекту, в состав ЖК «Новокосино-2» должны были войти 15 жилых многоквартирных многоэтажных жилых домов, а также 7 (СЕМЬ) ключевыхобъектов социальной структуры: 2 школы, 2 детских сада, 1 поликлиника, станция скорой помощи и пожарное депо.

Позднее, вместо заложенной проектом станции скорой помощи и пожарного депо Застройщиком, по согласованию с администрацией города Реутова, было принято решение построить 2 жилых дома (корпус 16 и корпус 17). Это явилось причиной КРАЙНЕГО обострения социально-экономической ситуации в мкр. 10-10а.

Дело в том, что Реутов разделен на две части (северную и южную) железной дорогой. В час пик быстро добраться из одной части города в другую невозможно. ЖК «Новокосино-2» находится в южной части города и в случае пожара или экстренного вызова скорой помощи оперативно приехать и предотвратить происшествие будет невозможно.

Ситуация с поликлиникой также оказалась плачевной: Застройщик планировал построить поликлинику высотой 8 этажей, но позже, по согласованию с Администрацией города Реутов, площадь поликлиники была уменьшена в 4 (!!!) раза.

Застройщиком ЖК «Новокосино-2» является ООО «ЭкспертСтрой» (адрес: 142700, Московская область, Ленинский р-н, г. Видное, Проезд 1-й, дом 8, пом. 1, к. 7, ОГРН 1057747584674 ИНН 7702571368, дата регистрации: 26.07.2005). Генеральный директор: Воробьев Александр Владимирович (ИНН773135603757), в должности с 10.09.2012. Основной вид деятельности: 68.10.23 Покупка и продажа земельных участков. Размер уставного капитала 8 500 000 рублей. 

ГК «Эксперт» была создана в 2005 году. Владелец и истинный бенефициар компании Розов Андрей Владимирович (ИНН 772632402960), который работал гендиректором «Миракс-Град». В 2008 году после массовых увольнений он оказался в правлении «Группы Миракс» Полонского.

Учредители ООО «Эксперт» еще в 2005-2008 годах создали сеть компаний-прокладок в России (ООО «Бизнес-Строй», ООО «РеутИнжениринг», ООО «Экопрестиж», ООО «Реутинвест», ООО «Перспектива-Инвест») с целью возможного сокрытия доходов и прибыли в России, а также сеть оффшорных компаний (Кипр, Маршаловы о-ва, Виргинские о-ва) для вывода денег из-под действия ФЗ-214, перевода денег на Кипр и далее, на счета в зарубежных банках Европы и США.

По состоянию на 28.10.2018, учредителями ГК «Эксперт» являются: 

  • КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (Кипр) — 60%
  • ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД (МАРШАЛЛОВЫ О-ВА) — 25 %
  • ООО «БестЛайн» (ИНН7722291111) — 15%

13 декабря 2018 года было введено наблюдение в отношении ООО «ЭкспертСтрой» (дело №26468/2017).

Банкротство ООО «ЭкспертСтрой» далеко не случайно, является следствием громадного дефицита проекта «Новокосино-2», который обусловлен нецелевым использованием средств на сумму 3,030 млрд рублей.

17 декабря 2018 года ГУ Госстройнадзора подали в Арбитражный суд Московской области иск к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании 3 030 582 000 рублей в интересах участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» (дело № А41-103510/2018).

Первые панельные корпуса ЖК «Новокосино-2» заложили в 2012-2013 годах и сдали достаточно быстро. С монолитами сначала дела шли неплохо, но с 2015 года начался вывод денег со строек Новокосино-2 на новые проекты аффилированных лиц ООО «ЭкспертСтрой» (ООО «СК ПСТ», АО «Косинское» и пр.), деньги пошли на ЖК Юбилейный и в Новые Котельники. Начались просрочки. Корпуса 1, 3, 4, 12 сдали с просрочками от 1 до 3 лет, причем большие корпуса 1 и 3 сдавали посекционно, в недостроенном виде. Три самых больших корпуса 5 (10 секций, 1118 квартир), 13 (9 секций, 850 квартир), 16 (11 секций, 1496 квартир) ушли в глубокий долгострой.

Корпус 5 заложили в 2013 году. Квартиры продавали через компании-прокладки ООО «ПерспективаИнвест» (ИНН7722803063) и ООО «БизнесСтрой» (ИНН: 7723332258), чтобы вывести прибыть на этапе сделки.

Застройщик много раз менял проектную декларацию и переносил сроки сдачи объекта долевого строительства. Исходный срок, указанный в ДДУ: 01 октября 2015 года, потом было заключено первое дополнительное соглашение на сдвиг срока на 31 декабря 2015 года, а потом второе дополнительное, в котором срок сдвинули уже на 31 марта 2017 года.

В конце 2016 года стройка корпуса 5 встала намертво из-за общего вывода средств со строек ЖК «Новокосино-2» и перевода ключевого подрядчика ООО «РУСИЧ» на объекты в Котельниках.

В конце 2017 года была разработана и подписана Дорожная карта ввода в эксплуатацию корпуса 5, подписанная Зам. Главы г. Реутов (Покаминым В.М.) и Генеральным директором Застройщика (Воробьевым А.В.), со сроком сдачи до 30 июня 2018 года. Дорожная была сорвана.

В июне 2018 Минстрой МО взял корпус 5 на контроль. Застройщик обещал сдать дом до конца августа 2018 года. Время шло, но работы теклы крайне вяло. Застройщик даже не пытаться устранять недоделки, завершать общестроительные работы. Всю очень на доме работало 20-40 строителей вместо обещанныз 300.

13.12.2018 в отношении ООО «ЭкспертСтрой» было введено наблюдение, 21.12.2018 ГУ Госстройнадзора выдали заключение о соответствии. В самом конце года, 29.12.2018 Министерство строительного комплекса оформило разрешение на ввод объекта. Квартиры дольщикам до сих пор не переданы.

В 2016-2017 годах Застройщик ООО «ЭкспертСтрой» вывел со строек ЖК «Новокосино-2» огромные суммы денег (в апреле 2018 года Минстрой МО и ГУ Госстройнадзора подтвердили нецелевое на 4,1 млрд рублей, а также факт фальсификация бухгалтерских отчетов).

Деньги были направлены на закладку ЖК «Юбилейный» (генподрядчик ООО «СК ПСТ», учредитель Неруцкова Т.И., которая также является генеральным директором ООО «Конгломератъ 1», генподрядчика ООО «ЭкспертСтрой» по ЖК «Новокосино-2»).

На текущий момент в ФССП по Московской области возбуждено порядка 1 500 исполнительных производств, общая сумма к взысканию составляет примерно 800 млн рублей.

В арбитражных судах заведено 174 дела (в которых ООО «ЭкспертСтрой» фигурирует качестве ответчика) и 30 дел (в качестве истца). Отмечены явные манипуляции с судебными исками между аффилированными компаниями ГК «Эксперт» (ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1», ООО «ЭКСПЕРТ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (собственная управляющая компания застройщика, переименованная в  ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕУТКОМФОРТ»). Общая сумма по искам между «своими» компаниями в 2017 составляла порядка 500 млн рублей, а в 2018 году выросла до 800-900 млн рублей.

В 2017-2018 годах против ООО «ЭкспертСтрой» подано 55 исков от КУИ Администрации г. Реутов, задолженность по аренде земли (общая сумма задолженности по аренде земли порядка 120 млн рублей). Помимо этого, подано 15 исков от коммунальщиков и подрядчиков: ООО «НАФТАКОМ» (подрядчик по аренде строительной техники, всего 15 дел), ООО «Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ», общая сумма задолженности порядка 100 млн рублей.

Инвестиционная привлекательность: в Южном Реутове площадок под жилищное строительство осталось очень мало. В Северном Реутове имеются участки под точечную застройку, а также обширная промзона. До 2026 года на территории промышленной зоны города будут созданы два индустриальных парка, технопарк и промплощадка. Реутов находится в непосредственной близости к Москве, именно поэтому развитие в городе индустриальных парков и технопарков поможет получить привлекательные условия для инвесторов и бизнесменов. Такое решение поможет создать более 4000 рабочих мест, а объем инвестиций составит более 4,4 млрд рублей.

В число технопарков войдут ООО «Маркет-ТОРП», ООО «Первая линия», индустриальными парками станут ООО «СТРОЙ ПАРК» и ООО «САЛЮТ». Реутовская промзона имеет выгодное расположение – менее километра от МКАД. Развитая инфраструктура, удобная логистика – все это является основными предпосылками для создания в Реутове новых масштабных индустриальных площадок.

На данный момент в ЖК «Новокосино-2» 3 500 квартир не переданы участниками долевого строительства (корпус 5 на 1 118 квартир, корпус 13 на 850 квартир и корпус 16 на 1 496 квартир). Основная причина обрушения этой очередной строительной пирамиды: вывод денег, собранных с дольщиков в 2014-2016 годах котловым методом. 

Просрочка по 13 корпусу составляет уже много более трех лет, по 5 корпусу – три года 1 месяц. Срок сдачи корпуса 16 – 2019 год, но стройка стоит два года, монолит с дефектом, дом разрушается. Стройку явно не завершат в 2019. Дефицит строительства корпуса 16 примерно 2,5 млрд рублей, корпуса 13 — примерно 150 млн рублей.

Строительство детского сада ОСТАНОВЛЕНО ПОЛНОСТЬЮ, строительство школы, поликлиники НЕ НАЧАТО. Пожарное депо, станция скорой помощи просто ВЫКИНУТЫ ИЗ ПРОЕКТА. Профиль поликлиники изменен (с детской на взрослую), этажность уменьшена (с 8 этажей до 4 этажей). Стройка поликлиники стоит с 2015 года. Это явилось причиной КРАЙНЕГО обострения социально-экономической ситуации в мкр. 10-10а.

По последним данным, все пять соцобъектов будут достраивать из бюджета области, в рамках федеральных программ. Все пять соцобъектов УЖЕ ВНЕСЕНЫ в новый градостроительный план, размещенный на сайте Администрации Реутова, проведены публичные слушания, срок сдачи — 2023 год. Чистый убыток бюджета области — 1,5 миллиарда рублей.

Весной 2018 года было вскрыто нецелевое использование средств застройщиком в размере 3,030 млрд рублей. Летом ГУ Госстройнадзора открыли административное производство в отношении ООО «ЭкспертСтрой» в связи с нецелевым использованием средств.

13 декабря 2018 года было введено наблюдение в отношении ООО «ЭкспертСтрой» (дело №26468/2017).

Банкротство ООО «ЭкспертСтрой» далеко не случайно, является следствием громадного дефицита проекта «Новокосино-2», который обусловлен нецелевым использованием средств на сумму 3,030 млрд рублей.

17 декабря 2018 года ГУ Госстройнадзора подали в Арбитражный суд Московской области иск к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании 3 030 582 000 рублей в интересах участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» (дело № А41-103510/2018).

фото

сми и видео

Корпус 5 Новокосино-2 в эфире ВЕСТИ, РОССИЯ 1 канал

Встреча Главы города с дольщиками 5 корпуса 26 января 2017

Репортаж со стройки 5 корпуса от 1 августа (вялые темпы строительства)

Митинг обманутых дольщиков Московской области в Балашихе в июле 2018 года

Облет корпуса 5 Новокосино-2 в сентябре 2018 года

Недостроенная поликлиника в Новокосино-2 (декабрь 2018 года)

Обещание Главы города Реутов сдать Корпус 5 в конце 2017 года

Обещание выдать ключи дольщикам 5 корпуса летом 2018 года

Канал 360, показательный репортаж для Губернатора с участием подставных дольщиков

Флэшмоб обманутых дольщиков Подмосковья в Красногорске в ноябре 2018 года

Облет корпуса 5 Новокосино-2 в декабре 2018 года​

Школу в Новокосино-2 так и не построили, паркинг забросили (декабрь 2018 года)

Публикации

История корпуса 5 устами дольщиков:

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ГУБЕРНАТОРУ Московской области Воробьеву, январь 2019:

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ГУБЕРНАТОРУ Московской области Воробьеву, сентябрь 2018

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ГУБЕРНАТОРУ Московской области Воробьеву, июль 2018

Публикации РОО «Дольщики корпуса 5 ДК «Новокосино-2» на канале Дзен.Яндекс

Статьи:

Обманутые дольщики недостроенного ЖК «Новокосино-2» не верят новым срокам сдачи домов при «нецелевке» в 3 млрд руб.

Торжественное вручение ключей от квартир в ЖК «Новокосино-2» оказалось постановкой

Как проводят выходные обманутые дольщики корпуса 5 ЖК «Новокосино-2»?

Воскресная прогулка обманутых дольщиков корпуса 5 ЖК «Новокосино-2»

Instagram дольщиков:

Креативная группа корпуса 5: https://www.instagram.com/5knk2/

Бездомный из корпуса 5: https://www.instagram.com/homeless_novokosino2_k5/

Просто дольщик корпуса 5: https://www.instagram.com/dolsiknovokosino2k5/

Петиции:

1) www.change.org/p/владимир-владимирович-путин-заставить-застройщик-ооо-экспертстрой-достроить-жк-новокосино-2

2) www.change.org/p/губернатор-московской-области-открытое-письмо-губернатору-мос-обл-а-ю-воробьеву-от-обманутых-дольщиков-жк-новокосино-2

История СМИ по нашему корпусу глазами и устами Власти:

Официальный канал Губернатора Московской области 360tv.ru:

Cтатья про корпус 5 Новокосино-2 от 15.12.2017: https://360tv.ru/news/obschestvo/stroitelstvo-zhk-novokosino-2-na-lichnom-kontrole-glavy-reutova-i-zamestitelja-predsedatelja-pravitelstva-mo/

ПроРеутов (газета Администрации г. Реутов):

Встреча в январе 2018, новогодние обещания: http://proreutov.ru/news/2018/01/15/7882

Встреча в апреле 2018 (обещанные средства не поступили…): http://proreutov.ru/news/2018/04/17/8512

Встреча в июле 2018 (Застроя обязали сдать корпус 5 в сентябре, но средств все нет…): http://proreutov.ru/news/2018/07/03/9024

Встреча 1 августа, 2018 (Застрой все ищет средства… стройка стоит с марта… но сдача в сентябре! хотя готовность 75%… неважно): http://proreutov.ru/news/2018/08/02/9250

Встреча в сентября 2018: обещание ЗоС до 15 октября 2018 (ого!… не случилось!): http://proreutov.ru/news/2018/09/20/9638

Встреча 12 октября 2018: «ну не шмогла я… но до конца года… точняк!!!»: http://proreutov.ru/news/2018/10/15/9806

Интернет-издания:

БЕЗФОРМАТА.RU: http://reutov.bezformata.ru/listnews/novokosino-2-obyazali-sdat-5-i-13-korpusa/68067969/

Можете дополнить или исправить информацию. Напишите нам (Контакты).

Последнее обновление страницы — 19 февраля 2019 года