ЖК Рациональ

Пожалуйста, пишите в комментариях любую информацию, известную вам о ситуации на данном долгострое. Она может быть очень полезна дольщикам!

Актуальная информация о долгостроях не всегда доходит до администраторов сайта, и они не могут оперативно обновлять все страницы.

Только с Вашей помощью дольщики будут узнавать самые свежие новости.
Спасибо!

ЖК рациональ

г. Реутов, ул. (имени) Головашкина, д.3

Застройщик: ООО "Норд Вэй"

просрочка

сдачи объекта составляет:

26 июня 2020 года застройщик ООО «Норд Вэй» получил разделение очередей сдачи жилой и нежилой частей ЖК «Рациональ» 

Это долгожданное разделение позволит сдать почти готовые жилые корпуса не дожидаясь достройки торгового центра и паркинга, входящих в комплекс.

Чтобы сдать дома, застройщику нужно устранить недочеты, получить ЗОС (заключение о соответствии). После этого в течение 10 дней можно получить РВЭ (разрешение на ввод) и наконец-то начать выдачу ключей и заселение.

Публикация документа:

https://www.instagram.com/p/CB6K-DzF7oz/

обещание

ЖК Рациональ

В ЖК входят 2 жилых дома: большой первый корпус — 3 подъезда по 23-26 этажей, и второй  небольшой корпус в 2 подъезда и 4-8 этажей.

Сайты застройщика:

http://nordway-reutov.ru/

рациональ-реутов.рф

Июнь 2016

Срок сдачи по договору

реальность

ЖК Рациональ октябрь 2018
ЖК Рациональ Реутов Обманутые Дольщики

около 600

Количество проданных квартир

2

Количество домов

около 1800

человек ждут квартиры. Семьи дольщиков (*кол-во дольщиков умножено на 3)

Статус "Проблемного" объекта

На сайте Дом.РФ числится как проблемный

752

Количество квартир всего

Да, но меняется постоянно

Наличие дорожной карты

II кв 2020

Планируемый срок сдачи (на словах)

Нет

Наличие уголовных
дел

подробнее

В ЖК входят 2 жилых дома: большой первый корпус — 3 подъезда по 23-26 этажей, и второй  небольшой корпус в 2 подъезда и 4-8 этажей.

Малый корпус практически готов. Большой является основной проблемой.

Также есть ТЦ на территории, подземная парковка и кладовые тоже продаются.

Последние новости на июнь 2020:

26 июня 2020 года застройщик ООО «Норд Вэй» получил разделение очередей сдачи жилой и нежилой частей ЖК «Рациональ» 

Это долгожданное разделение позволит сдать почти готовые жилые корпуса не дожидаясь достройки торгового центра и паркинга, входящих в комплекс.

Чтобы сдать дома, застройщику нужно устранить недочеты, получить ЗОС (заключение о соответствии). После этого в течение 10 дней можно получить РВЭ (разрешение на ввод) и наконец-то начать выдачу ключей и заселение.

В лучшем случае эти процессы займут около 1 месяца, но возможно значительно дольше, если замечания не будут быстро устранены.

Справка на октябрь 2018:

Срок ввода ЖК в эксплуатацию на текущий момент:

Не позднее 30 июня 2018 года (количество переносов срока ввода в эксплуатацию – 4):

1 – не позднее 30 ноября 2016

2 – не позднее 30 июня 2017

3 – не позднее 30 декабря 2017

4 – не позднее 30 июня 2018

Далее уведомления о переносе сроков не рассылались (прямое нарушение 214-ФЗ).

5 – не позднее 30 апреля 2019

6 – не позднее лета 2019 (на словах)

7 — сентябрь 2019 (на словах)

8 — до конца 2019года (на словах)

9 — весной 2020 года (на словах)

Разрешение на строительство:

Выдано 26 декабря 2013 на 32 месяца (количество продлений – 7):

1 – до 26 декабря 2016

2 – до 26 июня 2017

3 – до 26 декабря 2017

4 – до 26 марта 2018

5 – до 30 августа 2018

6 – до 30 октября 2018

7 – до 20 декабря 2018

8 — до 29 марта 2019

9 — до 31 декабря 2019

10 — до апреля 2020

Активы застройщика:

Жилые и нежилые помещения переведены на связанные юридические лица.

На балансе застройщика нет ни одного помещения, всё «продано»

Уставный капитал 10 тысяч рублей

Учредитель «Дермениа Холдинг ЛТД» на Британских Виргинских островах.

Подрядные организации:

Застройщик нарушение сроков строительства объясняет банкротством прежнего подрядчика.

Большинство «прежних» подрядных организаций так или иначе являются связанными либо аффилированными друг с другом и застройщиком.

Новые подрядчики на объекте не задерживаются, т.к. с ними не рассчитываются за сделанные работы.

Страхование гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ:

Отсутствует для тех, кто отказался подписывать дополнительные соглашения о продлении срока передачи ключей.

Были факты, когда дольщики подписывали дополнительные соглашения, но также оставались без страховых полисов.

Застройщик мотивирует просто: «Я знаю, что нарушаю закон, но у меня нет денег на страховки»

Обращения в государственные инстанции:

Многократно направлялись как коллективные, так и индивидуальные обращения:

— Администрации г.Реутов,

— в Министерство строительного комплекса МО,

— Губернатору МО,

— Президенту РФ.

Все запросы переправлялись в Минстрой МО и ответы оттуда всегда были шаблонные:  «Застройщик в срок уведомил о переносе ввода ЖК в эксплуатацию», «Согласно 214-ФЗ вы можете расторгнуть договор или подать в суд на неустойку».

Таким образом, застройщик «закон не нарушает», а 214-ФЗ полностью защищает дольщиков – вот только не учитывается, что у застройщика ничего нет, ведь активы все выведены, о чём говорилось выше. И расторгнуть договор – значит, остаться и без квартиры и без денег. Неустойки не выплачиваются.

Массовые акции дольщиков:

Митинг в г.Реутов с привлечением федеральных СМИ (05.11.2017).

Участие в акции Дольщиков Подмосковья 16.11.2017 – попытка представителей 52-х ЖК-долгостроев попасть на «Строительный час» к губернатору (губернатор не принял, принял М.А.Фомин)

Митинг в г.Реутов 20.05.2018

Митинг в г.Реутов 11.08.2018

Участие в общеобластном митинге обманутых дольщиков в Балашихе 25.08.2018 (с привлечением федеральных  и зарубежных СМИ)

Пикет в г. Реутов 28.10.2018 с подписанием резолюции и требований (75 подписей).

Митинг 5.11.2018 (первый)

Митинг 20.05.2018 (второй)

Митинг 11.08.2018 (третий)

Митинг 28.10.2018 (четвертый)

Одиночный пикет у Администрации г. Реутов 13.11.2018

Участие в акции дольщиков Подмосковья «Надежда на совесть» 25 ноября 2018 в Красногорске

Участие во Всероссийском митинге дольщиков 30 марта 2019 в Москве

Объединенные митинги Дольщиков Реутова: Первый 17 марта 2019 и Второй 21 апреля 2019

В октябре 2019 года дольщики массово подали заявки на личную встречу с мэром Реутова С. Каторовым. В ноябре 2019 олучили ответы о том, что их пригласят. Но на май 2020 никто так ине получил приглашения.

Дольщики вышли на одиночный пикет у Министерства Жилищной Политики в декабре 2019

Личный приём, рабочая группа, совещания:

На личном приеме у М.А.Фомина были трижды, до этого – у прежнего руководства.

М.А.Фоминым 30.05.2018г.  были даны следующие поручения:

Застройщику — предоставить Дорожную карту с указанием подрядных организаций, источников и объемов финансированиянеобходимых для сдачи объекта

в марте 2018,

затем в августе 2018

закрыть тепловой контур, завести тепло (подготовить здание к возможности работы внутри в холодное время)

Администрации г.Реутов – обеспечить постоянное присутствие на объекте своего представителя, контролирующего соблюдение данного графика и финансовых потоков.

Найти подрядные организации на виды работ, которые не ведутся

Управлению по организации завершения строительства проблемных объектов  –назначить куратора от Министерства, создать онлайн-канал (чат) в «telegram» для оперативного реагирования на нарушения дорожной карты, с участием  куратора, администрации Реутова, застройщика и инициативной группы дольщиков.

М.А.Фоминым  29.08.2018г.  были даны следующие поручения:

ГУ Стройнадзора МО провести выездную проверку целевого использования денежных средств застройщиком. Сроки проведения проверки с 10.10.2018 по 07.11.2018.

Минстройкомплексу МО и Администрации г.Реутов – проконтролировать сроки выполнения работ, указанных в Дорожной карте от 29.08.2018, также запросить у застройщика отчет о целевом расходовании 32 млн.руб., полученных в октябре 2018 г. от продажи 2-х нежилых помещений, с приложением подтверждающих документов (п/п).

Что в итоге?

Нарушение дорожной карты на данный момент более чем по 50 видам работ, в частности:

Дом не подготовлен к отопительному сезону – не доделан и не сдан городу ИТП, не закончены работы по разводке труб.

Не закончены работы по:

подключению ИТП, прокладке инженерных сетей, разводке труб ХВС/ГВС, отоплению МОП, системы общего отопления, сантехнике, канализации, монтажу лифтов,  стяжке, внутренней отделке,  установке систем вентиляции и дымоудаления, остеклению балконов/лоджий, благоустройству придомовой территории, установке уличного освещения и т.д.

Нет контроля за целевым расходованием средств от продаж.

Продажа квартир и нежилых помещений производится от аффилированных лиц, нет прозрачности, предусмотренной 214-ФЗ, продажи есть – денег на строительство нет.

Администрация г.о. Реутов и Минстройкомплекс МО игнорируют сигналы дольщиков, полагаясь на «отчеты» застройщика.

Требования дольщиков:

-Признать объект ЖК «Рациональ» проблемным;

-Инициировать проверку застройщика ООО «Норд Вэй» следственными органами по факту нецелевого расходования средств дольщиков (в частности – оплату 41млн.руб. по исполнительному производству по иску ООО «Мечел» к подрядчику ООО «СК Райд»); а также передачи жилых и нежилых помещений аффилированному юр.лицу ООО «Торговый дом Смородина» на сумму более полутора миллиардов рублей и расходование средств от продаж этих помещений;

— Предоставить в Минстройкомплекс МО, администрацию Реутова и представителям ИГ дольщиков отчет о расходовании средств от продаж жилых и нежилых помещений за 2016-2018 год с приложением документов, подтверждающих целевое расходование средств от продаж на строительство.

-Провести оценку стоимости достройки всего жилого комплекса и предоставить результаты дольщикам;

-Достроить за счёт бюджета области или города, забрав у застройщика непроданные метры для очередников и/или социального жилья.

Декабрь 2019

В декабре 2019 года получены данные обмеров квартир БТИ. Во многих квартирах есть превышение или уменьшение проектируемой площади на 0,5-1кв.м. Но Застройщик вопреки договорам заявил, что не станет (не может) оплатить возвраты дольщикам, которые получат меньше квадратов, чем оплатили, но и требовать за увеличение площади тоже не станет.

Дольщики приняли участие в слушаньях по внесению изменений в ПЗЗ связанные с ошибками, которые необходимы для получения разрешения на разделение очередей ввода. Уже около года застройщик пытается получить это разрешение, но всё время ссылается на формальные препятствия. Т.к. паркинг и ТЦ на территории комплекса не достроены, необходимо разделить жилую и нежилую очереди, для сдачи жилой части раньше.

Январь 2020 года.

Застройщик начал выдавать ключи «для  начала ремонта» дольщикам. При этом объект не завершён, имеется немало недоделок, документы ЗОС и РВЭ не получены. Не получено также разрешения на разделение очередей, которое необходимо, чтобы ввести в эксплуатацию жилые корпуса при незавершенных нежилых ТЦ и паркинге, входящих в комплекс. Большинство дольщиков отказываются от рискованного предложения и продолжают следить за стройкой.

Предполагаемая стоимость достройки ок. 100 млн. руб.

Стройка движется крайне медленно. Сроки работ постоянно срываются и переносятся. Объем оставшихся работ кажется небольшим, но с такими темпами строительство может продлиться еще на год(ы). Дольщики опасаются банкротства, в случае которого, получение ключей отложится еще на годы.

В 2019 году застройщик многократно подавал документы на резделение очередей сдачи объекта, чтобы сдать почти готовую жилую часть и заселить людей раньше, чем будет достроена нежилая. Нежилая — ТЦ и подземный паркинг и кладовки, которыми почти не занимались в последние годы. Это голый бетон и вода в подвале.

Однако, бесконечная бюрократия с документами либо скрытие проблемы, которые не озвучиваются дольщикам, мешают долгожданному разделению.

Мы, участники долевого строительства ЖК «Рациональ» (МО, г.о.Реутов, ул.Головашкина, д.3), на основании Конституции Российской Федерации, требуем:

  1. От Администрации г.Реутов — признать ЖК «Рациональ» проблемным объектом, в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», и включить в перечень проблемных объектов на территории муниципального образования. Также исполнить поручение Заместителя Председателя Правительства МО Фомина М.А., обеспечив комплекс мер для завершения строительства ЖК Рациональ не позднее 31 декабря 2018г.
    UPD на сайте ДОМ.РФ дом числится проблемным
  2. От Губернатора Московской области — взять под личный контроль завершение и сдачу в эксплуатацию ЖК «Рациональ», а также:
  3. Направить заявления в УМВД России, Генеральную Прокуратуру РФ и Следственный Комитет РФ о необходимости проведения проверки целевого расходования средств дольщиков в отношении ООО «Норд Вэй», аффилированной с ним организации ООО «Торговый дом «Смородина», на баланс которой было передано застройщиком с 2016 года (по данным Росреестра) жилых и нежилых помещений на общую сумму более 1.6 млрд. руб., а также подрядных организаций, большинство из которых аффилировано с застройщиком, в 30-ти дневный срок с даты подписания резолюции.
  4. От Министерства строительного комплекса МО — обеспечить еженедельное присутствие представителя Минстройкомплекса МО на объекте с целью осуществления контроля за деятельностью застройщика; Публиковать еженедельный отчёт представителя Минстройкомплекса МО на сайте застройщика о расходовании средств и проделанных работах с приложением копий документов и фотографий проделанных работ;
  5. В соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ в целях обеспечения раскрытия информации застройщиком — предоставить дольщикам полный доступ к финансовой, отчётной, бухгалтерской и контрактной документации застройщика ООО «Норд Вэй», а также аффилированного с застройщиком юридического лица ООО «Торговый Дом «Смородина», через которое осуществляются продажи жилых и нежилых помещений.
  6. Сформировать план мероприятий, направленный на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших граждан, в частности — достроить за счёт бюджета области или города, забрав у застройщика непроданные метры для очередников и/или социального жилья.

фото

сми и видео

Публикации

Митинг 5.11.2018 (первый)

Митинг 20.05.2018 (второй)

Митинг 11.08.2018 (третий)

Митинг 28.10.2018 (четвертый)

Как мэр Реутова ко мне в гости зашел, или Приглашение С. Каторову на новоселье

Дольщики Реутова объединились  Митинг ЖК Рациональ и ЖК Новокосино-2 .17 марта 2019

Дольщики ЖК Рациональ опубликовали открытое письмо Губернатору МО Андрею Воробьеву
«Где самоизолироваться БОМЖам?»

Контакты инициативной группы дольщиков

Свяжитесь с активными дольщиками ЖК для получения актуальной информации

Можете дополнить или исправить информацию. Напишите нам (Контакты).

Последнее обновление страницы — дата 02.05.2020