ЖК Шервудский лес

Г.о. Чехов, с.п. Любучаны, д. Прохорово.

Застройщик: ООО "Мелиор Строй"

просрочка

сдачи объекта составляет:

обещание

обманутые дольщики ЖК Шервудский лес

Многоформатный жилой комплекс по адресу: МО, Чеховский
городской округ, СП Любучанское, дер. Прохорово, включает в себя
малоэтажные многоквартирные дома, дома блокированной застройки
(таунхаусы), дуплексы и коттеджи (ИЖС), строительство которого
предполагалось осуществить в 3 очереди.

III квартал 2016 г

Срок сдачи по договору

реальность

Около 250

Количество проданных квартир

Уголовные дела

Есть (см. подробнее)

Дорожная карта

Нет

более 2250

Количество квартир всего

Нет

Планируемый срок сдачи

Не признан проблемным

Наличие статуса "проблемный объект"

фото

подробнее

СПРАВКА по объекту на  январь 2018 г.

Многоформатный жилой комплекс  по адресу: МО, Чеховский городской округ, СП Любучанское, дер. Прохорово, включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, дома блокированной застройки (таунхаусы), дуплексы и коттеджи (ИЖС), строительство которого предполагалось осуществить в 3 очереди.

Застройщик: ООО «Мелиор строй», ОГРН 5137746243542

Схема реализации:

Первая очередь

— создание лицами, подконтрольными застройщику, ЖСК «Шервудский лес 2», ОГРН 1147746397611.

— заключение между ООО «Мелиор строй» (застройщик) и ЖСК «Шервудский лес 2» (инвестор) трех инвестиционных договоров (1 – на многоквартирные дома, 1 – на таунхаусы, 1 – на дуплексы и коттеджи)

— реализация жилых помещений (домов) покупателям посредством вступления в ЖСК и заключения Договора вступления в ЖСК.

— с осени 2016 года реализация объектов через ЖСК прекращена (после штрафов, наложенных Минстроем МО на ЖСК за незаконное привлечение денежных средств).

— в декабре 2016 года зарегистрированы первые ДДУ по всем многоквартирным домам

— в апреле-мае 2017 года зарегистрированы первые ДДУ по большей части таунхаусов

— помимо первых ДДУ по указанным выше объектам, других ДДУ заключено не было, продажи по ДДУ не велись.

По объектам второй и третьей очередей реализация не начиналась.

Земельные отношения:

Первая очередь: участки находятся в собственности застройщика и третьих лиц (4 физических лица) в соответствии с прилагаемой схемой.

Земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома и таунхаусы, находящимися в собственности третьих лиц, Застройщик  владеет на праве долгосрочной аренды (договоры аренды зарегистрированы в Росреестре).

Земельными участками, на которых расположены дуплексы и коттеджи, находящимися в собственности третьих лиц, Застройщик  владеет на праве краткосрочной аренды.

Вторая очередь: участки находятся в собственности ООО «Смоленская лесная компания», ОГРН 1076722001311

Земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома и таунхаусы, находящимися в собственности ООО «Смоленская лесная компания», Застройщик  владеет на праве долгосрочной аренды (договоры аренды зарегистрированы в Росреестре).

Земельными участками, на которых расположены дуплексы и коттеджи, находящимися в собственности ООО «Смоленская лесная компания», Застройщик  владеет на праве краткосрочной аренды.

Третья очередь: участки находятся в собственности третьих лиц (физические и юридические лица).

Права Застройщика на данные участки не оформлены.

Стадия строительства:

Начало строительства – август 2014 года

Первоначально установленный срок строительства первой очереди – конец 2016 года, потом официальный перенос на конец 2017 года.

С осени 2015 темпы строительства резко упали (больше видимость работ) и в феврале 2017 года полностью остановлены.

Первая очередь: стадии готовности домов: от 0 (в основном ИЖС) до 80% (в основном таунхаусы)Вторая и третья очереди: строительство не начиналось

Инженерные коммуникации (внутренние и внешние) не проведены.

Получены ТУ на присоединение к электрическим сетям, решение о предоставлении водного объекта в пользование с целью сброса вод, ТУ на подключение к сети газораспределения.

Разрешительная документация:

Разрешения на строительство по всем объектам первой и второй очередей получены. Срок действия: до 29.12.2017 года по первой очереди.

Дополнительные сведения:

— в отношении председателя ЖСК и учредителя застройщика в течение последнего года неоднократно подавались заявления потерпевшими пайщиками о возбуждении уголовного дела. В настоящее время более 20 заявлений поданы в ОБЭП ЮАО Москвы, постановление о возбуждении или отказе пока не вынесено;

— по непроверенным сведениям (получены от Минстроя МО) проводится проверка СК РФ на предмет законности перевода земель лесного фонда в земли поселений, при этом переход земельных участков в частные руки состоялся в начале 2000 годов. По информации, имеющейся у администрации городского поселения Чехова из 71 га спорным является участок в 0,7 га, попадающий под «лесную амнистию».

— Застройщик обратился за продлением разрешений на строительство, однако на данный момент разрешения не продлены. На выездном совещании по проблемным объектам в г. Подольске 06 декабря 2017 года заместитель министра Соколова Е.В. (Минстрой МО) заявила, что разрешения на строительство продлены не будут по причине наличия сведений о проверке в отношении земельных участков. Так как юридические основания для отказа в продлении отсутствуют, в настоящее время наблюдается затягивание процесса продления разрешений на строительство.

— с осени 2017 года застройщиком осуществлялись мероприятия по переоформлению договоров вступления в ЖСК на ДДУ, но по причине не продления разрешения на строительство, данные мероприятия приостановлены до момента разрешения ситуации.

— в декабре 2017 в Арбитражный суд Москвы подано заявление о банкротстве в отношении «Мелиор Строй», заседание назначено на 28 февраля 2018 года.

— наличие заявления о банкротстве застройщика и остановка перехода на ДДУ вызвала социальную напряженность в городском поселении Чехова, около 300 покупателей жилья находятся в неурегулированной правовой ситуации.

1-я очередь (814  квартир) — убыточна из-за коммуникаций, которые являются общими для всех 3-х очередей.

2-я очередь (512  квартир)   выводит убыточность объекта  близко к  «0».

3-я очередь (1134  квартир)  обеспечивает прибыль.

Банкрот не может найти инвестора. Госорганы бездействуют.

УД заведено  УВД ЮАО г. Москвы на неопределённый круг лиц.

сми и видео

Видео дольщиков

Контакты инициативной группы дольщиков

Свяжитесь с активными дольщиками ЖК для получения актуальной информации

Можете дополнить или исправить информацию. Напишите нам (Контакты).

Последнее обновление страницы — 26.01.2019